Hjemfaldspligten
|
Lysets hjemmeside
Hjemfaldspligten
|
|
Da husene i Lyset blev bygget i 1913-14 blev der for samtlige huse i Lyset tinglyst en klausul om hjemfaldspligt. Den indebar, at Københavns Kommune fik ret til at købe husene tilbage i 1990, for hvad de var værd i 1913, men med erstatning for bygningerne – altså reelt en tilbagekøbsret til grunden. I årene omkring 1990 blev der lavet en løsning for Lysets grundejere, så de mod betaling kunne udskyde hjemfaldspligten til år 2060, eller alternativt købe sig helt fri af hjemfaldspligten. Nogle husejere har valgt den ene løsning, andre den anden. Ved udgangen af 2017 var der ca. 35 ejendomme ud af 107, som ikke havde købt sig fri (grønne på kortet). I dag har en del af de 35 købt sig fri - det er især sket i forbindelse med salg af huset. Mellem 1996 og 1. april 2017 har der været en ordning baseret på ejendomsvurderingen og en "kalkulationsrente", så det var forudsigeligt, hvad man skulle betale for frikøb, og huse er ofte blevet frikøbt i forbindelse med salg. Dog blev kalkulationsrenten ændret i 2011. Københavns kommune har imidlertid ved udgangen af marts 2017 uden varsel suspenderet den hidtidige ordning og vedtaget helt nye regler. De indebærer, at man skal betale væsentligt mere end tidligere for frikøb. .
I et konkret eksempel fra juli 2017 kostede frikøb 730.000 kr - hvor frikøbsprisen før 1. april 2017 var 330.000 kr!
Men siden 2017 har kommunen yderligere ændret satsen for "kalkulationsrenten" betydeligt, så frikøbspriserne er stukket helt af. I oktober 2023 er frikøbsprisen således 3,6 millioner kr! Det gælder et hus der er helt sammenligneligt med de andre i Lyset, og som i 2017 havde en frikøbspris på 332.000 kr. Prisen er stadig ca. 3,6 millioner i oktober 2025. Forskellen mellem de tidligere og de ny regler er først og fremmest, at den rentesats ("kalkulationsrenten"),
der regnes med i tiden mellem nu og 2060, blev ændret væsentligt i 2017. Kortet ude til højre er hentet fra Facebook-gruppen "Hjemfald København". Det viser de huse i Lyset, der havde hjemfaldspligt i 2017 (grønne). Du kan selv tjekke hvad der aktuelt er af klausuler på dit hus via dette link: https://www.tinglysning.dk/tmv/forespoergul. Se om der under servitutter ligger et dokument "Dok om tilbagekøbsret i år 2060 el senere mv". |
|
Nogle ejere af huse og lejligheder i Københavns kommune er meget hårdt ramt af de ny regler, så der blev i foråret 2017 dannet en forening ”Hjemfaldspligt København”.
Foreningen startede med at arbejde for at få kommunens ny praksis omstødt ad politisk vej. Det førte ikke til noget, og i november 2018 rejste over 130 medlemmer af af "Hjemfaldspligt København" et søgsmål mod Københavns Kommune. De fik bevilget fri proces.
Hovedargumentet i sagen var, at det er i strid med god forvaltningsskik, at kommune ændrede vilkårene for frikøb arbitrært og uvarslet i 2017.
Sagen kom først for byretten. Dér fik kommunen i 2022 medhold i, at der tilkommer kommunen "et betydeligt skøn", når den fastlægger kalkulationsrenten.
Imidlertid ankede gruppen af boligejere til Landsretten, og også her fik de bevilget fri proces. I april 2025 var sagen for Østre Landsret. Dommen blev afsagt den 23. maj.
Dommen er på 75 sider, med mange facts og argumenter på de første 70.
Du kan finde dommen her.
Efter dommen søgte boligejerne om bevilling til at få sagen for Højesteret, men det er blevet afvist i september 2025.
Dermed er der desværre blevet sat et juridisk punktum i sagen.
Foreningen har dog ikke givet op.
Da kommunen i 1996 vedtog frikøbsordningen i 1996 blev det fremhævet, at ordningen skulle fastlægges efter ensartede og på forhånd fastlagte retningslinjer og skabe tryghed i markedet for køb og salg af ejendomme med hjemfald. Det er ikke lige det, vi har oplevet i de senere år.
På møde i Økonomiudvalget i Københavns Kommune den 25. april 2023 blev der behandlet forslag fra Økonomiforvaltningen om at ændre kalkulationsrenten fra et 5-årigt til et 10-årigt gennemsnit. Baggrunden for forslaget var, at fastholdelse af det 5-årige gennemsnit ville medføre, at kalkulationsrenten blev negativ - med helt uholdbare konsekvenser for kommunen, bl.a. ville kommunen skulle BETALE boligejere, hvis de ønskede at udskyde tilbagekøbsåret!
Økonomiudvalget godkendte forslaget. Der skete imidlertid med følgende protokolbemærkning: ”Når
SKAT er på plads med de nye ejendomsvurderinger, ønsker Økonomiudvalget en sag med et bud på
en langsigtet og stabil løsning for borgere med ejendomme med frikøb”.
Denne bemærkning må ses som et udtryk for, at der også blandt politikerne er utilfredshed med den nuværende
ordning.
Ved henvendelser til Økonomiudvalget vil Foreningen Hjemfaldspligt København forsøge at påvirke udvalget til at stille krav til den kommende frikøbsordning, så der netop opnås en mere langsigtet og stabil ordning, der også tager hensyn til at mildne de meget indgribende konsekvenser for de ramte borgere.
Herunder er nogle relevante links om hjemfaldspligt
